Многочисленные вопросы, касающиеся пользования, оплаты и раздела жилья, никогда не теряют своей актуальности…

КВАРТИРНЫЙ ВОПРОС

Многочисленные вопросы, касающиеся пользования, оплаты и раздела жилья, никогда не теряют своей актуальности…

Как делится квартира между супругами после развода?

Все зависит от того, является ли квартира муниципальной или частной собственностью, а также от того, когда и кем она приобреталась в собственность.

Если квартира муниципальная, то после развода оба супруга будут иметь равные права на проживание в ней.

Если квартира была приобретена супругами в период брака, она будет поделена пополам (ст. 39 Семейного кодекса РФ). Наличие детей не влияет на долю при разделе квартиры, так как дети не имеют прав собственности на имущество родителей (ст. 60 СК РФ). Однако бывают ситуации, когда суд отступает от равенства долей супругов в интересах несовершеннолетних детей.

НА ЗАМЕТКУ

Если квартира была приобретена или унаследована одним из супругов до заключения брака, а второй супруг в ней был прописан, то после развода вся квартира остается собственнику жилья.

Можно ли закрепить за собой комнату в квартире после развода?

Если квартира находится в собственности, то порядок пользования можно установить в судебном порядке. Одним из условий будет являться наличие изолированных комнат в квартире.

А вот в муниципальном жилье определить порядок пользования нельзя даже через суд, так что в этой ситуации бывшим супругам лучше мирно договориться между собой.

Бывший муж против приватизации квартиры. Можно ли приватизировать хотя бы свою часть?

К сожалению, без согласия бывшего мужа приватизировать даже часть квартиры не получится, так как для приватизации требуется согласие всех зарегистрированных в ней граждан.

Как делится после развода квартира, взятая в ипотеку?

Ипотека по сути своей — кредит, закону после развода супруги должны будут выплачивать всю сумму поровну. После выплаты квартира может быть разделена.

Есть и другой вариант: один из бывших супругов выкупает долю второго супруга, после чего самостоятельно оплачивает ипотечный кредит, оставив, таким образом, жилье в своей собственности.

Где узнать, кому положены льготы на оплату коммунальных услуг?

Льготы на коммунальные платежи предоставляют как государство, так и местные власти. Поэтому распространяются льготы на кого-то из вашей семьи или нет, можно узнать только в управлении социальной защиты по месту вашего проживания. Льготных категорий свыше полусотни. Среди них ветераны труда, участники Великой Отечественной войны, инвалиды, многодетные, малоимущие, одинокие пенсионеры... При этом каждой категории положена своя скидка. Некоторых граждан и вовсе освобождают от оплаты.

НА ЗАМЕТКУ

Право на льготы по коммунальным платежам есть и у родственников инвалидов ВОВ и боевых действий. Однако льготу могут оформить только те, кто имеет постоянную или временную регистрацию на одной жилплощади с инвалидом ВОВ.

Как при покупке квартиры поделят налоговый вычет между мужем и женой?

При приобретении квартиры в совместную собственность размер вычета распределяется между совладельцами. При этом общий размер вычета не может превышать 13% от 2 млн руб. (то есть вы сможете получить на двоих не больше 260 тыс. руб.). Даже если ваша квартира стоит больше 2 млн руб., вы получите вычет только с этой суммы. Как распределятся между вами эти 260 тыс. руб. вычета, зависит от того, как супруги договорятся между собой.

Можно ли согласовать перепланировку квартиры, если второй собственник не дает своего согласия?

Да, и для этого следует обратиться с иском в суд. В соответствии с ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Как выписать из квартиры родителей, которые давно проживают за границей и приехать не могут? Можно ли снять их с учета заочно?

К сожалению, в таком случае выписка возможна только через суд. Нужно будет доказать, что родители фактически не проживают в данной квартире и не оплачивают коммунальные услуги. Дополнительным аргументом для снятия с регистрационного учета может быть то, что родители владеют другой недвижимостью в России. А вот недвижимость за границей едва ли будет рассматриваться судом.

Из этой ситуации есть одно исключение: если родители были прописаны в квартире на момент приватизации, то выписать их не получится даже по суду и даже при условии, что они отказались от своей доли. В таком случае люди сохраняют право пожизненного проживания в этой квартире. И выход только один: они должны добровольно сменить место прописки.

Действительно ли за неуплату квартирной платы грозит выселение?

В соответствии со ст. 90 Жилищного кодекса, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более чем шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. Выселение производится только по решению суда и в отношении всех квартиросъемщиков, независимо от того, кто из них оплачивал, а кто не оплачивал услуги.

НА ЗАМЕТКУ

Чтобы избежать такой ситуации, можно обратиться в жилищную компанию с заявлением на раздел платежей (чтобы приходили отдельные квитанции на оплату). В последние годы жилищные компании идут на это, но если они отвечают отказом, можно подать аналогичный иск в суд.

По материалам сайта realty.ria.ru