Ежемесячный совокупный тираж более 500 000 экземпляров

УЧАСТОК «В ЗАКОНЕ»

Казалось бы, что сложного в том, чтобы купить дачу? Особенно когда деньги и желание уже давно есть. Однако, как показывает практика, существует множество мелочей, на которых при покупке дачного участка стоит обратить внимание.


УЧАСТОК «В ЗАКОНЕ»

Казалось бы, что сложного в том, чтобы купить дачу? Особенно когда деньги и желание уже давно есть. Однако, как показывает практика, существует множество мелочей, на которых при покупке дачного участка стоит обратить внимание.

 

Цена и цели

В первую очередь не забывайте, что дача оценивается не только по площади, цене и удаленности от города. Важно, например, помнить, что власти слабо контролируют загородные дачные застройки, и в результате понравившийся дом может не соответствовать нормам строительства и не иметь разрешительных документов. В садовых кооперативах неузаконенная дача — нормальное явление, и к этому надо быть готовым.

Также важно решить, зачем дачный участок нужен. Для огорода и разведения кур подходит участок для ведения коллективного садоводства и огородничества или ведения личного подсобного хозяйства: здесь строить дом не обязательно, однако местные власти будут тщательно проверять, чтобы участок использовался по назначению. Если же вы просто планируете засадить землю мелкой травкой и жарить на ней шашлыки, приобретайте землю «для дачного строительства», где сам дачный дом нужно будет построить, а грядки разбивать не придется.

НА ЗАМЕТКУ

Внимательно отнеситесь к проверке всех необходимых для жизни на даче коммуникаций: все ли они проведены к дому? Может быть, водопровод сюда технически невозможно подвести, либо это будет дорого стоить. Это поможет лучше торговаться за понравившийся участок.

 

Документы

Купить дачу у человека, не являющегося собственником, ни в коем случае нельзя, поэтому особое внимание обратите на документ, подтверждающий, что продавец является собственником дачного участка. Это можно сделать, обратившись в Росреестр через Интернет  и имея на руках адрес или кадастровый номер земельного участка. Ответ будет дан в течение пары дней.

Здесь же можно узнать, насколько точно определены границы конкретного дачного участка. По закону межевание сегодня может быть приблизительным, однако настоятельно рекомендуется уточнить границы земельного участка заранее, иначе потом придется разбираться с соседями за каждый квадратный метр, который они присвоили себе. К тому же точные замеры земли позволят понять, сколько именно соток продается, а это важно, учитывая текущие цены на дачные участки.

НА ЗАМЕТКУ

* При завершении сделки лучше всего вести расчеты через банк. Покупатель приносит туда деньги, а продавец, чтобы получить их, должен предъявить зарегистрированный договор купли-продажи, подтверждающий, что он больше не собственник конкретной дачи. Это хороший способ уберечь себя от возможного мошенничества, часто возникающего при личных расчетах.

* Чтобы не затягивать сделку, можно заключить предварительный договор купли-продажи дачного участка – в нем прописывается срок сделки и ее сумма.

 

РЕМОНТ «ПОД КЛЮЧ»

Собрались делать ремонт, но не знаете, где найти хороших рабочих? Сейчас есть немало интернет-ресурсов, позволяющих выбрать бригаду, оптимально подходящую вам по всем параметрам. Но это лишь половина дела, важно еще построить правильные отношения с рабочими.

 

Заключать ли договор?

Обязательно! Особенно если вы работаете с мастером впервые. Договор — гарантия соблюдения прав обеих сторон. Поэтому, если мастер не хочет заключать договор, — это повод задуматься.

Типовой договор можно скачать в Интернете. Подробно прописывайте будущие работы, цену (с учетом или без материалов) и сроки выполнения.

Деньги за ремонт лучше передавать поэтапно. И за каждую сумму берите с мастера расписку: сколько он получил и за что. Последнюю часть следует отдавать после того, как вы подпишете акт приема работ.

 

Расходы и присмотр

Обычно покупкой черновых отделочных материалов занимаются рабочие. Это логично, поскольку они и лучше в них разбираются. Да и штукатурка — не обои, при ее покупке можно обойтись без личного присутствия владельца жилплощади. Тем не менее, поручая закупку материалов для ремонта бригаде, контролировать процесс все равно надо. Иначе, видя ваше равнодушие, рабочие могут начать «химичить» с материалами — покупать лишнее, чтобы перепродать на сайте бесплатных объявлений (или вашим соседям), а деньги положить себе в карман. Не стесняйтесь требовать чеки за каждую покупку и отчитываться за каждый мешок.

ВАЖНО!

Не пускайте на самотек сам процесс ремонта, иначе он может затянуться на неопределенный срок. Если рабочих не подгонять, они и не будут никуда спешить, а параллельно возьмутся за другие квартиры.

 

Если качество подкачало...

В идеале, конечно, нужно контролировать, что и как делают рабочие в вашей квартире. Но если вышло так, что вы увидели уже конечный результат и качество работы оказалось не на высоте, то вы имеете право по своему выбору потребовать: устранить недостатки; переделать работу; возместить затраты на переделку другими рабочими; уменьшить цену. Однако, если исполнитель не согласится с вами, спор придется решать в суде.

 

Про сроки

Иногда невыполнение работы в оговоренный срок сродни катастрофе. Поэтому обязательно пропишите неустойку за несоблюдение сроков. Если подрядчик долго не приступает к работе или выполняет ее очень медленно, не ждите, расторгайте договор и требуйте вернуть аванс. Вы имеете право сделать это согласно ст. 715 ГКРФ.

 

По материалам сайтов vesti.ru, woman.ru