Постоянная регистрация, по старинке называемая пропиской, — это официальное оформление человека на месте проживания. Без нее сложно устроиться на работу, получить медицинское обслуживание, социальные услуги и льготы. Итак, вы решили сменить городскую суматоху на тишину и уют загородного дома. Как же оформить там прописку?
КАК ПРОПИСАТЬСЯ НА ДАЧЕ
Постоянная регистрация, по старинке называемая пропиской, — это официальное оформление человека на месте проживания. Без нее сложно устроиться на работу, получить медицинское обслуживание, социальные услуги и льготы. Итак, вы решили сменить городскую суматоху на тишину и уют загородного дома. Как же оформить там прописку?
Уточняем статус земли
Если участок с домом расположен в коттеджном поселке или в черте города, то он, скорее всего, будет принадлежать к землям населенных пунктов. Такое назначение прямо предполагает индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). При этом обычно не возникает проблем с коммуникациями, дорогами, наличием поблизости объектов социальной и торговой инфраструктуры. Оформить постоянную регистрацию в доме на землях поселений довольно просто. Для этого нужно обратиться в территориальное подразделение Главного управления по вопросам миграции МВД России с соответствующим заявлением и правоустанавливающими документами на жилье и участок.
Однако дом может быть расположен в садовом товариществе за чертой поселения на участке, имеющем сельскохозяйственное назначение. Тогда в свидетельстве на землю вы, вероятно, найдете аббревиатуру СНТ (садовое некоммерческое товарищество) или ДНТ (дачное некоммерческое партнерство), если проводилась реорганизация товарищества. Главный вопрос владельцев таких дач — можно ли сейчас в них прописаться?
В июле 2017 года Госдума приняла закон о регистрации на садовых участках, который вступит в силу только с 2019 года. Однако собственники дачных домов уже имеют право на постоянную прописку. В 2013 году при подготовке проекта этого закона было введено понятие индивидуального жилого дома. С этого момента для решения вопроса постоянной регистрации первостепенное значение получило не назначение земли, а признание государством указанного типа жилья.
Определяем «правильный» дом
Чтобы получить право на прописку, необходимо доказать, что ваша дача принадлежит к индивидуальным жилым домам. По определению СНиП 31-02-2001 — это отдельно стоящие здания высотой не более трех этажей, предназначенные для одной семьи. Закон предъявляет к ним четкие требования:
— наличие капитального фундамента и теплоизолированных стен без повреждений;
— соответствие постройки нормам инсоляции;
— обеспечение основными коммуникациями: электро- и водоснабжением, отоплением, канализацией и вентиляцией;
— в доме должны быть кухня площадью не менее 6 кв. м, жилая комната (от 12 кв. м), санузел и кладовая,
— соблюдение нормативов по ширине и высоте всех помещений.
Отметим, что дом, отвечающий всем перечисленным условиям, но расположенный на участке, где жилое строительство вообще запрещено (например, на землях особо охраняемых территорий, водного и лесного фонда и пр.), не может быть признан жилым. Соответственно, в постоянной регистрации в нем будет отказано.
Регистрируем индивидуальный жилой дом
Если ваше строение удовлетворяет требованиям СНиП, осталось оформить на него технический паспорт БТИ. В этом документе и будет указано, что данный объект является индивидуальным жилым домом. Садовый домик, не советующий строительным нормам, необходимо реконструировать. Если же дом для постоянного проживания еще только предстоит построить, следует выбирать проект, учитывающий все требования строительного законодательства. Тогда по завершении работ не будет проблем с вводом в эксплуатацию, получением техпаспорта и регистрацией жилья в Росреестре.
С паспортом дома и правоустанавливающими документами на него и участок можно обращаться за регистрацией в территориальное подразделение Главного управления по вопросам миграции МВД России. Необходимо помнить, что в прописке откажут, если земля не принадлежит собственнику дома, а также при наличии действующей постоянной регистрации в каком-либо другом месте.
Поэтому из прежнего жилья необходимо выписаться до предоставления документов. Однако иногда ведомство не регистрирует владельца дома даже с новым техпаспортом. Тогда следует обратиться в суд по месту нахождения участка.
НА ЗАМЕТКУ
Регистрация в доме в СНТ обычно является вынужденной мерой для тех, у кого нет возможности сохранить за собой городскую прописку. При этом следует учитывать, что перевод дачи в категорию жилых домов ведет к увеличению расходов на нее. Во-первых, возрастет ставка налога на имущество, а во-вторых, налоговой базой станет кадастровая стоимость объекта, которая сегодня составляет значительную сумму. Кроме того, признание дома в СНТ жилым не ведет к переводу участка в категорию земель населенных пунктов. Поэтому на его жильцов не распространяются нормативы обеспечения инфраструктурой, действующие в городах и поселках. Поэтому расходы по поддержанию коммуникаций в рабочем состоянии, а также ремонту и очистке подъездных путей ложатся на проживающих в дачном товариществе.
По материалам сайта news.ners.ru
2. ВОПРОС-ОТВЕТ
Подлежит ли продаже дом, купленный на материнский капитал?
Только в том случае, если органы опеки и попечительства дадут разрешение на продажу.
ххх
Моему сыну-первокурснику 20 лет. Все это время воспитывала его одна. В этом году я вышла замуж, но мой муж его не усыновил. Имеет ли право мой ребенок на льготы в учебном заведении?
Нет. Право на льготы утрачено после оформления повторного брака.
ххх
Как бороться с объявлениями, которые расклеивают в подъезде многоквартирного дома?
Вы можете обратиться в свою управляющую компанию, которая должна следить за состоянием подъездов.
По материалам сайта lfirm.ru
