ДАРСТВЕННАЯ ИЛИ ЗАВЕЩАНИЕ? Часто люди сталкиваются с проблемой, как лучше распорядиться своим имуществом, что выбрать — договор дарения или завещание? Какие нюансы стоит учитывать в том и другом случае?
ДОМАШНИЙ АДВОКАТ
ДАРСТВЕННАЯ ИЛИ ЗАВЕЩАНИЕ?
Часто люди сталкиваются с проблемой, как лучше распорядиться своим имуществом, что выбрать — договор дарения или завещание? Какие нюансы стоит учитывать в том и другом случае?
Вопросы теории
Начнем с базовых сведений, чтобы сразу стало понятно, чем дарственная (правильное название — договор дарения) отличается от завещания. Увы, уровень правовой грамотности россиян таков, что многие не видят никакой разницы, а следовательно, и не понимают последствий принятого решения.
* При заключении договора дарения право собственности переходит к одаряемому сразу после того, как состоялась государственная регистрация перехода права. С этого момента он становится собственником имущества, на него переходит обязанность по его содержанию, а также право дальнейшего распоряжения этим имуществом.
* При получении имущества по наследству право собственности переходит только после смерти наследодателя. При этом наследник должен в течение шести месяцев обратиться к нотариусу и оформить принятие наследства.
Таким образом, если сделка направлена на немедленное отчуждение объекта — это, несомненно, дарение. Если воля собственника направлена на переход имущества в будущем конкретным лицам — это можно оформить завещанием.
Обратный ход
Завещание — сделка односторонняя. А договор дарения — двусторонняя или даже многосторонняя сделка.
* Завещатель вправе изменить или отменить завещание, причем неоднократно. Сделать это он может в любое время, не согласовывая с наследниками, не уведомляя их и вообще никого не уведомляя. И, кстати, совсем необязательно у того же нотариуса, у которого было составлено первое завещание. Кроме того, не отменяя завещания, завещатель может и подарить свою квартиру (а также любое другое имущество), и тогда наследникам просто нечего будет наследовать.
Отмечаем: для наследодателя завещание ни в коем случае не опасно, так как свое волеизъявление он всегда вправе изменить. Для наследников же этот момент иногда очень тонкий и более чем нервный: кто ж его знает, каковы условия последнего из подписанных завещаний и не пришла ли в голову блажь пожилому человеку. Особенно если он одинок и завещание пишет на имя чужих людей.
* Оформив договор дарения, даритель теряет все права, которые он передал одаряемому, в том числе и право проживания, что очень актуально в том случае, когда предметом дарения выступает единственное жилье дарителя.
Сделка в данном случае безвозмездная, и никакое встречное обязательство в таком договоре не может быть прописано, в том числе и нематериальное. То есть ни право проживания, ни, например, обязанность ухода за больным человеком в договоре дарения содержаться не могут (для этого существует другая форма сделки — пожизненная рента).
Отдельно может быть заключен договор безвозмездного права пользования, но только с согласия одаряемого, который, как ни цинично это прозвучит, уже ничего никому не должен. Но даже если он любящий внук и согласился на заключение такого договора, то данное положение не будет автоматически распространяться на следующих собственников, по крайней мере судебная практика четкого и ясного ответа на этот вопрос не дает.
Жизненные коллизии
При заключении договора дарения можно определить, что в случае смерти одаряемого раньше дарителя (то есть если сын или внук умрет раньше отца или дедушки) договор может быть отменен и имущество возвращается к дарителю. Этот пункт часто не включается в «дарственную» — во-первых, потому что о такой возможности люди просто не знают, во-вторых же, из суеверия, даже и в тех случаях, когда даритель и одаряемый примерно одного возраста, например, муж и жена. Это чревато тем, что квартира просто-напросто достанется наследникам одаряемого (а всего существует семь степеней родства) или же отойдет государству, если тот круглый сирота из детского дома.
Данный пункт никак не мешает одаряемому распоряжаться имуществом, и, если он сначала квартиру продаст, а потом умрет раньше дарителя, возвращать будет нечего: у квартиры уже другой собственник.
НА ЗАМЕТКУ
Бытует миф, что договор дарения оспорить в суде гораздо сложнее, чем завещание. На самом деле основания абсолютно одинаковые, причины должны быть очень веские: недееспособность дарителя на момент сделки или же совершение этой сделки под воздействием угроз или насилия. И еще: юристы категорически не советуют использовать договор дарения в качестве прикрытия, или «подставки», как говорили в 90-е годы, при расселении коммуналок. Это притворная сделка, и пострадать в итоге могут обе стороны.
По материалам сайта news.ners.ru
2. ВОПРОС-ОТВЕТ
С меня как с поручителя требуют возврата долга за заемщика, который просто не хочет ни работать ни вообще что-либо предпринимать, чтобы оплатить долг! Что делать??
Согласно договору поручительства вы должны погасить долг. Но затем вы вправе обратиться в суд с иском на заемщика как на соответчика и взыскать с него всю сумму уплаченного вами долга. Сохраняйте платежные документы.
ххх
Я собственник квартиры, проживаю в ней с матерью и ее сожителем (не прописан). У мужчины есть свое жилье. Он постоянно пьет и нарушает покой. Можно ли как то законно повлиять на эту ситуацию? Есть ли основания для выселения?
Мужчина не является родственником, а значит, вы вправе требовать его выселения из квартиры по ст. 31 Жилищного кодекса.
ххх
Интернет-магазин нарушил закон о конфиденциальности данных. В отместку за мой негативный отзыв по качеству обслуживания интернет-магазин от моего имени опубликовал порочащую меня информацию на сайтах знакомств, продаж и т.д. Что делать?
Вы можете обратиться с иском в суд (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.02.2005 № 3 «О судебной практике по делам о защите чести и достоинства граждан, а также деловой репутации граждан и юридических лиц»).
По материалам сайта lfirm.ru
