Собственная квартира — мечта многих. Это и свобода, и комфорт, и выгодное вложение средств. Рынок недвижимости никогда не стоит на месте, предложения, как и спрос, на нем есть всегда. Вот только чем шире река, тем больше на ее дне камней. Чтобы избежать их, следуйте пошаговой инструкции.
ДОМАШНИЙ АДВОКАТ
ПОКУПАЕМ ЖИЛЬЕ БЕЗ РИСКА
Собственная квартира — мечта многих. Это и свобода, и комфорт, и выгодное вложение средств. Рынок недвижимости никогда не стоит на месте, предложения, как и спрос, на нем есть всегда. Вот только чем шире река, тем больше на ее дне камней. Чтобы избежать их, следуйте пошаговой инструкции.
Шаг 1
Первое, что необходимо сделать, покупая недвижимость, — внимательно осмотреть квартиру. Проверьте трубы канализации, полы, стены. Желательно пригласить строительного эксперта, который вынесет свой профессиональный вердикт о состоянии квартиры. Не будет лишней беседа с соседями. Например, сверху могут жить алкоголики и прочие асоциальные элементы, которые будут регулярно вас топить.
Часто граждане хотят расторгнуть договор купли-продажи в связи с тем, что квартира оказалась не того качества, на которое они рассчитывали. Обращаться в суд с таким требованием рискованно, так как доказать, что продавец намеренно скрыл дефекты недвижимости, непросто.
Шаг 2
Второе важное действие — проверка документов на квартиру. Естественно, официальные бумаги, подтверждающие право собственности, должны быть в порядке. Попросите владельца жилья или риэлтора представить свежую выписку из Росреестра, подтверждающую право собственности продавца. Техпаспорт квартиры должен быть новым и реально отображать план жилплощади. В случае покупки квартиры, которая была приватизирована, обязательно проверьте ситуацию с прежними жильцами, которые отказались от участия в приватизации. В частности, не осталось ли у них права на проживание в квартире? Данное право может быть сохранено, а судебный спор по вселению такого жильца — весьма неприятное событие. Продавец, который получил жилье по наследству или по договору дарения, но не является родственником прежнему собственнику, и при этом желает продать квартиру быстро и по заниженной цене, обязательно должен вызвать у вас подозрение.
Также у покупателя должно вызвать беспокойство, если за короткий срок у квартиры сменилось несколько собственников. Либо такими сделками пытаются прикрыть добросовестного приобретателя, либо в самой недвижимости есть скрытый дефект. Если в квартире проживал гражданин, временно выбывший в места заключения, психоневрологический диспансер и т.д., в один прекрасный момент он может объявиться и заявить свои права на проживание в квартире.
Бывает, что квартира на момент продажи является предметом судебного спора. В такой ситуации обязательно надо обратиться к юристу, чтобы разобраться в рисках оказаться крайним, а еще лучше — рассмотреть другие варианты покупки. Наличие разрешения органов опеки на отчуждение квартиры, если собственник — несовершеннолетний, и наличие письменного нотариально заверенного согласия супруга, если квартира приобретена продавцом в период брака, — это в наше время уже как само собой разумеющееся. Но все-таки будьте внимательны, не пропустите эти моменты.
Попросите у продавца платежки, подтверждающие отсутствие долгов по коммунальным и жилищным услугам. Ни в коем случае не упускайте этот момент из виду, иначе впоследствии чужое коммунальное бремя плавно ляжет на ваши плечи. Пойди потом, докажи, что долги «достались по наследству»…
Шаг 3
Третье, на что следует обратить особое внимание, — это условия сделки. Они должны быть четко и понятно прописаны в договоре купли-продажи и действовать на момент сделки. Например, если вас в письменном виде заверили, что на момент продажи в квартире не останется прописанных жильцов, то это условие сделки непреложно.
Договор купли-продажи, акт передачи денежных средств, акт приемки-передачи квартиры и другие документы должны быть в полном порядке — без приписок, опечаток и ошибок. При покупке недвижимости без стеснения задавайте все интересующие вас вопросы как собственнику, так и риэлтору. Спрашивайте и про саму квартиру, и про содержание документов. Внимательность и педантичность к деталям избавят вас от дальнейших судебных злоключений.
ВОПРОС-ОТВЕТ
«Дела в нашей фирме идут неважно, и сотрудников собираются отправить в долгосрочный неоплачиваемый отпуск. Что делать?»
Работодатель не вправе отправлять работника в неоплачиваемый отпуск без его согласия (ст. №84 КЗоТа, ст. №25 и ст. №26 Закона «Об отпусках»). Так что решение о том, воспользоваться или нет так называемым отпуском без сохранения заработной платы, работник должен принять сам, без какого-либо принуждения.
ххх
«Купили видеокамеру. Через 2 дня обнаружили проблемы со звуком. Пришли в магазин, нам говорят: «Пишите заявление, 10 дней будем его рассматривать и если примем решение о возврате денег, то удержим 10%...» Правомерно ли это?
Срок удовлетворения требования потребителя о возврате денежных средств за товар, в котором обнаружены недостатки, действительно составляет 10 дней (ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей»). Но удерживать с вас проценты продавец не вправе, напротив, при нарушении указанного срока он обязан уплатить потребителю неустойку (пеню) за каждый день просрочки в размере 1% цены товара.
ххх
«С меня как с поручителя требуют возврата долга за заемщика, который просто не хочет ни работать, ни вообще что-либо предпринимать для его погашения. Как быть?»
Согласно договору поручительства вы должны погасить долг. Но затем вы вправе обратиться в суд с иском на заемщика как на соответчика и взыскать с него всю сумму уплаченного вами долга. Сохраняйте платежные документы.
По материалам сайтов 9111.ru, lfirm.ru
