Существует четыре законных варианта сделать это. Решайте сами, какой сценарий предпочесть.
КАК ПРОДАТЬ ИПОТЕЧНОЕ ЖИЛЬЕ?
Существует четыре законных варианта сделать это. Решайте сами, какой сценарий предпочесть.
1. Досрочное погашение
Найти покупателя, который захочет иметь дело с ипотекой, будет сложно. Особым спросом пользуются новые квартиры, расположенные в престижном районе с развитой инфраструктурой. Также популярность увеличивается за счет планировки и конечной стадии строительных работ.
* Покупатель в нотариальной конторе заключает договор с заемщиком и вносит полную сумму для закрытия ипотеки.
* После закрытия кредита обременение с недвижимости снимается автоматически. Далее продавец с покупателем обращаются в регистрационную палату, где и происходит заключение договора купли-продажи.
* Если объект еще не введен в эксплуатацию, необходимо переоформить договор долевого участия в строительстве.
Остаток средств за покупку жилья покупатель помещает в банковскую ячейку. Как только все формальности с документами будут успешно закрыты, продавец сможет забрать эти деньги.
2. Продажа кредитных обязательств
То есть нужно найти человека, который не просто захочет взять на себя кредитные обязательства, но и будет соответствовать требованиям кредитора. У него должны быть официальный источник дохода и безупречная кредитная история. Человека (нового клиента) надо привести в банк, и сотрудники проведут процедуру переоформления обязательств. Этот процесс длится около 20 дней.
3. Самостоятельная продажа
Не стоит думать, что это противозаконный способ продажи жилплощади. Извещать кредитора о предстоящей сделке придется в любом случае. Речь о том, что оформление документов и иных этапов процедуры ложится на плечи продавца и покупателя. Человеку сразу стоит сказать о наличии обременения и не умалчивать об этой детали.
4. Продажа через банк
Если нет времени заниматься поиском покупателя самостоятельно, это дело можно переложить на плечи сотрудников банка. Они сами находят покупателя, занимаются переоформлением и т. д.
Остаток денег (если они останутся) составляет разницу между суммой кредита и стоимостью квартиры. Их бывший владелец недвижимости может забрать уже после оформления всех документов.
По материалам сайта 9111.ru
