Сразу отметим, что речь не о приватизированном жилье, а о муниципальном, которое выделяют гражданам на основе арендного договора. Однако проживание и регистрация в такой квартире не является гарантией того, что в один, не очень прекрасный момент, можно остаться без крыши над головой…
Рубрика ДОМАШНИЙ АДВОКАТ
ЗА ЧТО МОГУТ ВЫСЕЛИТЬ ИЗ КВАРТИРЫ?
Сразу отметим, что речь не о приватизированном жилье, а о муниципальном, которое выделяют гражданам на основе арендного договора. Однако проживание и регистрация в такой квартире не является гарантией того, что в один, не очень прекрасный момент, можно остаться без крыши над головой…
Законодательство РФ предполагает возможность выселения из муниципальной квартиры как по инициативе ее собственника — органа муниципального самоуправления, так и по инициативе других жильцов — нанимателей. Поскольку перспектива выселения мало кого может обрадовать, то необходимо знать, на каких основаниях может произойти выселение из муниципальной квартиры и как его можно избежать.
Когда инициативу проявляет собственник
Муниципальный орган самоуправления по жилищным вопросам, заключивший договор социального найма на жилье, является стороной, обладающей определенными правами на выселение из муниципальной квартиры. Все они регулируются нормами Жилищного кодекса РФ. Согласно нормам пункта 4 статьи 84 Жилищного кодекса РФ Закон предусматривает возможность расторжения договора социального найма и выселения, в случае:
— нарушения установленных сроков оплаты коммунальных услуг более чем на 6 месяцев;
— грубого нарушения жильцом норм проживания в квартире и ущемление прав соседей или других жильцов квартиры;
— разрушения или приведения в негодность квартиры, при условии доказательств вины в этом нанимателей квартиры или лиц, за которых они несут ответственность;
— использования жилого помещения не по назначению. А именно незаконного превращения квартиры в нежилую недвижимость: склад, мастерскую, офис или магазин.
При выселении из муниципальной квартиры на этих основаниях собственник может не предоставлять жильцам другого помещения для проживания. Исключение составляют только неплатежи по коммунальным услугам. В этом случае действуют нормы статьи 90 ЖК РФ, согласно которым провинившимся жильцам предоставляется иное помещение для проживания, меньшей площадью по нормам обеспечения граждан общежитием.
НА ЗАМЕТКУ
Во всех таких случаях выселение жильцов может происходить только через суд, с открытием искового производства на принципах равенства сторон в части доказательств и аргументов по делу. Это значит, что граждане имеют равные права с муниципальным собственником жилья и могут доказать свою невиновность и воспрепятствовать возможному выселению из квартиры.
Существует еще ряд обстоятельств, по которым собственник муниципального жилья может выселить жильцов. Все они регламентированы в статье 85 ЖК РФ и сопровождаются обязательным предоставлением жильцам аналогичных благоустроенных квартир.
Если настаивают другие жильцы
Все жильцы, зарегистрированные в муниципальной квартире, имеют равные права на пользование жилым помещением. Даже если они не включены в договор социального найма, факт регистрации по месту проживания наделяет их такими же правами и обязанностями. Поэтому по инициативе других жильцов может произойти выселение из муниципальной квартиры по тем же причинам, которые Жилищный кодекс регламентирует для собственников. Например, можно в судебном порядке выселить жильца, не проживающего в квартире долгое время и не вносящего за нее коммунальную плату. Так же под выселение могут попасть дебоширы и грубияны. Однозначно нельзя выселить только несовершеннолетних детей.
jilishnik.ru
